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尽管房价经历了多轮上涨有研新材，许多人依然愿意牺牲生活质量来购置房产，究其原因何在？

无可否认，当房屋不仅仅是居住空间，而成为与众多社会资源密切相关的重要资产时，它的作用远超居住之需，如入学、户籍迁移、结婚等都与房产密切相关。对普通人而言，购房绝非易事。数据显示，全国城市新房的平均价格为每平方米15605元，而全国居民年均可支配收入预估为35284元，理论上今年的收入仅够购买大约2平方米的房子。

董明珠曾预言未来房价将失去上涨动力，这一猜测是否准确呢？

实际上，关于房价的看法分歧较大。北京大学国家发展研究院的姚洋教授指出，国内9个核心城市及城市群的房价尚有上升空间，但非核心城市因城市化进程和人口外流影响，房价面临下降压力。姚洋教授倾向于认为“房价不会大幅上涨”。

与此同时，企业家董明珠直言房价上涨已无支撑，并指出高房价让许多员工无法专注工作，忧虑如何偿还房贷。同样，著名企业家曹德旺也持相似观点，他建议尽早卖掉多余的房产。

另有专家表示，尽管部分城市房价有所下降，但总体看，房价仍呈稳步上涨趋势。从数据分析看，2018年至2020年全国房价年均涨幅为6.35%，较之前三年的8.05%有所下降，这表明尽管房价涨幅有所减缓，特别是人口流出的中小城市，即使炒房团队已吸纳大量新房，二手房的未来市场将由谁承接？

随着楼市政策的逐渐细化，比如引入二手房参考价格机制，这无疑是对二手房价格上涨的一种抑制。结合央行加强资金监管，自2022年起，楼市将面临两个新的变化：

1. 保障性住房供应将成为重点，占比目标超过30%。

住建部最新的征求意见稿指出，在“十四五”期间，要大力提升保障性租赁住房的供应比例，特别是人口密集的大城市目标超过30%，其他热点城市亦力争达到15%以上。这意味着，未来保障性租赁住房将成为越来越多人的住房选择。

意见稿还提出到2025年建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为核心的住房保障体系，并在2035年强化住房的居住功能，逐步削弱其金融属性，实现居住的基本目标。

2. 房地产税的征收可能将成为现实，年底前或推出试点政策。

近期，中国政法大学的财税研究中心主任施正文在采访中提到，房地产税与房产税是两个不同的概念，房地产税是一个包含土地增值税、契税、印花税等的综合税种，而房产税则主要针对房产征税。他还提到，预计房地产税的税率不会超过1%。例如，对于价值100万的房产，每年的房地产税将不超过1万，这对于普通购房者而言，是一个不小的负担。

总之，楼市的动态是多变的，虽然在过去很长时间内房价多涨少跌，但随着政策调控的不断加强，市场的变化已在所难免有研新材，正如上述两点新的政策调整所示，包括加强保障性租赁住房的重要性及专家提议的年底前推出房产税等措施。